- kupoprodaja, najam, zakup, darovanje:
- - apartmani
- - stanovi
- - kuće
- - vile
- - zemljišta
- - hoteli
- - kampovi
- - turistički kompleksi
- - trgovački centri
- - trgovine i poslovni objekti
- - logistički centri
- - proizvodna postrojenja
- dubinska analiza vlasničkopravnih odnosa (tzv. due diligence)
- izrada sporazuma o zasnivanju založnih prava na nekretninama
- upis različitih prava u zemljišne knjige (prava vlasništva, založnog prava, prava građenja, prava prvokupa, služnosti ili nekog drugog stvarnog prava, zabilježbe prvenstvenog reda, zabilježbe zabrane otuđenja i opterećenja i dr.)
- upis različitih prava u katastar (prava posjedovanja i dr.)
- utvrđivanje prava vlasništva sudskim putem
- postupci legalizacije
- postupci etažiranja
- razvrgnuće suvlasništva
- ostvarivanje prava iz jamstva
- savjetovanje u vezi s rekonstrukcijom, pregradnjom, dogradnjom i drugim građevinskim zahvatima
- FIDIC ugovori
- usklađivanje zemljišnoknjižnog i katastarskog stanja
- zastupanje u zemljišnoknjižnim postupcima te parničnim postupcima radi ostvarivanja i zaštite stvarnih prava
- savjetovanje u vezi s pitanjima usklađenosti s propisima o zaštiti okoliša te zaštite kulturnih i pomorskih dobara
- podrška kod ishođenja lokacijskih, građevinskih, uporabnih i ostalih dozvola
- sudjelovanje u pregovorima i sklapanju ugovora sa izvođačima radova, podizvođačima, agentima za posredovanje te drugim osobama koje sudjeluju u
- razvoju projekta
- savjetovanje u vezi s prostorno planskom dokumentacijom i mogućnostima gradnje
Pravo nekretnina i građenja
Iza sebe imamo velik broj uspješno realiziranih kupoprodaja na području cijele Republike Hrvatska, od čega se većina odnosi na nekretnine na Jadranu.
Kupoprodaja nekretnina jedan je od glavnih fokusa našeg djelovanja. Zastupamo i
kupce i prodavatelje te pružamo pravne savjete glede realizacije nekretninskih transakcija.
Razvili smo koncept
kupoprodaje prema kojem su zaštićeni interesi i kupaca i prodavatelja.
S jednakom predanošću se bavimo manjim projektima poput kupnje apartmana, stanova,
kuća ili zemljišta kao i velikim te često izrazito kompleksnim projektima, primjerice
izgradnjom hotela, kampova, turističkih kompleksa, trgovačkih centara, logističkih centara,
proizvodnih postrojenja i sl.
Prije kupnje nekretnine, kao i prije korištenja nekretnine kao sredstva osiguranja uvijek
savjetujemo provesti dubinsku analizu vlasničkopravnih odnosa (tzv. due diligence).
Naime, zemljišne knjige ponekad nisu usklađene sa stvarnim stanjem što nosi sa sobom
odgovarajuće rizike. Tako je primjerice moguće da je izvanknjižni vlasnik nekretnine
(temeljem zakona) osoba koja nije u zemljišnim knjigama uknjižena kao vlasnik.
Isto tako,
moguće je da došlo do neovlaštenog brisanja nekog prava (založno pravo, stanarsko pravo,
služnost i sl.) što nije moguće vidjeti uvidom samo u aktualni i povijesni zemljišnoknjižni
izvadak, već isključivo analizom dokumentacije koja se nalazi u zemljišnim knjigama.
Takve situacije mogu čak dovesti do gubitka prava vlasništva novog vlasnika pa je stoga
navedena analiza vrlo korisna jer daje veću pravnu sigurnost.
Obzirom na dugogodišnje iskustvo u nekretninskim projektima možete nam se obratiti s
povjerenjem kako bi Vaša kupnja bila sigurna.
